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成都上半年房产市场平稳 下半年价格增速小幅回调

来源:未知 编辑:admin 时间:2018-09-22

  )四川旧事网记者今日从国度统计局成都查询拜访队获悉,2016年上半年,成都会房地产市场政策宽松趋稳,各种需求集中开释鞭策市场全体高位运转,新建商品室第和二手室第月成交量均创近两年来汗青最高程度,在成交量不变增加的鞭策下,价钱也连结安稳态势,环比、同比指数均逐月小幅增加。而下半年,成都房产市场仍将出现安稳成长的态势,市场成交量和价钱增速小幅回调的可能性较大。

  按照查询拜访显示,新建室第方面,2016年上半年,在宽松的政策情况、货泉信贷情况下,市场预期向好,成交稳步提拔,主城区新建商品室第成交量同比添加12.30%;成交面积同比添加15.27%。此中,5月单月成交量成为至2014年5月以来两年内的最高程度。二手室第方面,上半年成交量同比增加50.82%;成交面积同比增加52.39%。从月度上看,1月份受市场颠簸的影响二手室第成交量有所降落,2月受份保守“春节”假期的影响,二手室第成交量有较大幅度的降落,受央行2月份再次下调首付比例以及财务部等结合公布的低落衡宇买卖中的契税、停业税的影响,成都会二手室第成交量在4月份集中迸发,不只跨越当月新房成交量,也成为仅次于2013年3月的汗青高点。

  进入2015年,国度重点夸大不变住房消费,刺激住房刚性需乞降改善型需求,以打消限购、实施房贷及公积金新政、多次降准降息以及停业税免征期调解、调解购房首付比例等多重手段,对房地产市场起到了无效的刺激感化,到了9月底,天下房地产市场企稳回暖。成都会自2014年5月起头发卖价钱指数连续下行,到了10月降幅逐步收窄,降落趋向不断延续到2015年4月,新建商品室第、二手室第别离自5月、6月起头环比价钱指数止跌上涨,涨势不断延续至2016年5月,均出现迟缓上升的趋向。

  新建室第方面,2015年5月以来,新建商品室第环比指数不断连结小幅增加的态势,除2月受春节影响,环比价钱指数连结稳定外,其他月份均连结小幅增加,5月到达100.3。同比价钱指数从2015年11月由跌转升,且涨幅逐月扩大。

  二手室第方面,在新建商品室第价钱的回升动员下,二手室第环比价钱在2015年6月初次回升,到达100.4,除10月有所颠簸外,其他月份均连结向上的态势,2016年5月指数到达100.3。下半年价格增速小幅回调同比价钱指数从2016年1月由跌转升,且涨幅逐月扩大。

  新建室第方面,在19个副省级及以上都会中,成都会新建商品室第发卖价钱排位居中靠后,环比从1月的第13位降落到5月的第18位,同比变迁不太较着,前4月均逗留在12位。二手室第方面,在19个副省级及以上都会中,成都会二手室第发卖环比价钱排位,前两月居两头位次,3月降落到第13位后不断居靠后位次。同比变迁相对不变,根基逗留在14位。

  国度统计局成都查询拜访队获悉有关担任人对下半年成都房地产走势进行预测暗示,下半年成都房产政策有益,但刺激效应削弱。该担任人暗示,延续2015年的利好政策,今岁首年月地方继续低落非限购都会首付比例,同时再降准0.5个百分点。财务政策也踊跃调解,下调非一线都会房地产买卖关键契税、停业税,推进需求开释。成都会调解住房公积金贷款政策,首套房公积金贷款最高额能申请到70万元,贷款最长年限可达30年。但跟着时间的推移,政策刺激效应有所削弱。从楼盘走访调研环境看,从3月起头,不管是热销的楼盘仍是销量较差的楼盘,来访量出现逐渐回落的趋向。

  比拟划一都会房价拥有劣势,但刚性需求放缓。从价钱指数排位来看,成都楼市的价钱相对其他划一都会更具劣势,因而对消费者的吸引力较强。按照发卖楼盘供给的消息,成都会房地产市场外埠和当地购房者的比例正常连结在3︰7摆布,有的到达5︰5。可是,因为上半年消费者集中入市,有部门需求透支的征象,下半年刚性需求将可能放缓。从成交量来看,新建商品室第和二手室第成交量均起头呈现回落。新建商品室第成交量由5月的9783套回落至6月的8565套,二手室第成交量由5月的9395套回落至6月的8608套,估计7、8月份的市场成交将继续回落。去库存结果闪现,但压力仍存。

  别的,2015年以来,各级当局实施了“三去一降一补”等政策办法,成都会房地产去库存取得了必然结果。截至一季度末,成都上半年房产市场平稳成都会商品房可售周期为13个月,同比缩短2.2个月。但近期地盘市场有升温迹象,全市一季度共出让地盘55宗总计4326.34亩,成交40宗总计3047.52亩,此中3月地盘成交率100%,寂静已久的地盘市场从头活泼,房地产预期库存添加。

  成都查询拜访队有关担任人暗示,2016年下半年,成都房产市场仍将出现安稳成长的态势,市场成交量和价钱增速小幅回调的可能性较大。

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